快捷搜索:  

魔方生活服务闯关港股IPO

魔方生活服务(fuwu)集团日前向港交所递交招股书,成为首个赴港IPO的(de)长租公寓企业(qiye)。

招股书显示,截至2022年6月30日,魔方生活服务(fuwu)经营的(de)公寓共有76190套,复合年增长率为35.2%。

2019年、2020年及2021年,魔方生活服务(fuwu)收入分别为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元,复合年增长率为24.7%;毛利分别为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元;归属股东净利润分别为6037万元、-2.29亿元及2.82亿元。

今年上半年,魔方生活服务(fuwu)净利润再次出现大幅下滑,仅为41万元。

“目前从长租公寓市场整体运营的(de)情况来看,收益率偏低甚至长期处于非盈利状态是(shi)较为普遍的(de)现象,长租公寓企业(qiye)如果失去新鲜资金血液的(de)输入很难保持正常运营,因此通过上市的(de)方式加快融资并扩大市场份额是(shi)长租公寓运营方当下关注的(de)焦点。”58安居客房产研究院首席分析师张波向财联社表示。

据悉,魔方生活服务(fuwu)运营租赁公寓的(de)模式有两种,一种是(shi)直营模式,通过整租或租赁整栋楼宇的(de)一部分,对(dui)租赁物业进行管理和运营;其次是(shi)加盟管理和第三方托管模式,以自有品牌或相关委托方的(de)品牌管理和运营加盟公寓。

根据招股书,魔方生活服务(fuwu)收入来源主要是(shi)依靠直营模式。2019年、2020年、2021年及2022年上半年,其通过直营模式分别产生收入9.11亿元、9.13亿元、13.9亿元及8.1亿元,分别占总收入的(de)96.2%、96.2%、94.5%及95.2%。

魔方生活服务(fuwu)方面表示,直营公寓项目一般会产生大量开业前费用及在其爬坡期产生相对(dui)低收入,因此直营模式下的(de)成本结构可能会对(dui)运营及财务表现造成不利影响。 在负债方面,魔方生活服务(fuwu)2019年、2020年、2021年流动负债净额分别为7.03亿元、13.4亿元、15.1亿元,截至2022年6月30日,流动负债净额进一步增至15.43亿元。

“我(wo)们(men)的(de)流动负债净额可能使我(wo)们(men)面临一定的(de)流动资金风险,并可能限制我(wo)们(men)的(de)运营灵活性,以及影响我(wo)们(men)拓展业务的(de)能力,我(wo)们(men)可能需进行额外股权融资或寻求债务融资。”魔方生活服务(fuwu)方面称。

截至2022年6月30日,该公司(gongsi)(gongsi)拥有的(de)现金及银行结余为6.9亿元。

魔方生活服务(fuwu)在招股书中表示,此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购;更新技术基础设(she)施及创新公寓产品(chanpin);持续销售及营销工作;营运资金及作一般企业(qiye)用途。

而在魔方生活服务(fuwu)赴港上市之前,蛋壳公寓、青客公寓均已在美股上市,不过上市后也未能摆脱资金危机,均在2020年爆仓。

“不同于房企系和中介系的(de)长租公寓,蛋壳作为独立发展起来的(de)长租公寓运营商,只能通过高收低租的(de)方式恶性扩大规模,收入难以覆盖成本,扩张的(de)幅度越大,亏损也会随之扩大。此外叠加疫情影响,出租率大幅下行,加速其资金链断裂。 ”亿翰智库分析师表示。

魔方生活服务(fuwu)此次赴港上市后能否摆脱长租公寓“高进低出”模式,迎来发展机遇尚未可知。

业内人(ren)士认为,未来在政策支持下,以及需求支撑下, 整个长租公寓行业仍具备一定的(de)发展空间。

据弗若斯特沙利文资料,中国租赁公寓行业市场规模在2021年底已大幅增至1.8万亿元,预计到2026年底将进一步扩大到2.7万亿元,复合年增长率为8.4%。同时,预计集中式长租公寓市场将更迅速地增长,从2021年的(de)449亿元增至2026年的(de)1252亿元,复合年增长率为22.8%。

(责任编辑:韩艺嘉)

查看余下全文
 中国经济网声明:股市资讯(zixun)来源于合作媒体及机构,属作者个人(ren)观点,仅供投资者参考,并不构成投资建(jian)议。投资者据此操作,风险自担。
魔方,公寓市场,招股,年增长率,公寓

您可能还会对下面的文章感兴趣:

共有:210人留言! 共有:210人喜欢本文! 点赞 最新评论 查看所有评论
加载中......
发表评论